Реставрационно-строительная компания
Сохраняя прошлое, создаем будущее!

Комплекс проектных работ

О компании - Услуги - Комплекс проектных работ

Компания «Стоун Девелопмент» выполняет все виды проектно-изыскательских работ на объектах культурного наследия Москвы и Московской области.

Реставрация начинается с разработки проекта. Объем и качество выполняемых работ будет зависеть от профессионально разработанной документации, прохождения согласований и составления сметы на проектные и изыскательские работы. Разработка проекта является первой и главной задачей в начале реставрационных работ.

В обобщенном виде разработка проекта состоит из двух частей: экономико – технического обоснования (с разъяснением целесообразности предстоящих действий) и расчета цены (стоимости) проектно-изыскательских работ (ПИР).

СТАДИИ (ЭТАПЫ) ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ

ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ:

Геодезические:
– рельеф, ландшафт;
– топографические карты;
– гидрологические объекты.

Геологические:
– структура и свойства грунта;
– специфика пластов;
– уровень подземных вод и их состав;
– степень агрессивного воздействия подземных вод на элементы здания.

Гидрометеорологические:
– колебания температур;
– роза ветров;
– количество осадков.

Экологические:
– состояние растительности; техногенные факторы;
степень загрязнения воздуха.

Кадастровые исследования: – охранная зона;
– зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности;
– зона охраняемого природного ландшафта.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ОБСЛЕДОВАНИЯ:

– историко-культурные, архивные и библиографические исследования;

– визуальное обследование;

– обмерные работы на объекте культурного наследия (помещения, фасады, декоративные элементы, территория);

– определение прочностных характеристик несущих конструкций и материалов несущих конструкций;

– технологические исследования материалов (кладка, фасады, интерьеры);

– микологические исследования;

– обследование инженерных коммуникаций и определение степени их изношенности;

– выявление и анализ причин возникновения деформаций, дефектов, неисправностей.

– технологические исследования материалов (кладка, фасады, интерьеры);

По итогу проведенных работ составляется «Акт технического состояния объекта культурного наследия».

РЕСТАВРАЦИОННОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ:

– разработка проектной документации по консервации, реставрации, реконструкции и воссозданию исторических зданий;

– разработка проектной документации по ремонту объектов культурного наследия и их приспособлению к современному использованию;

– эскизный проект реставрации;

– проекты реставрации и приспособления интерьеров;

– разработка проекта реставрации, реконструкции и ремонта фасадов и крыш зданий;

– проектирование, разработка концепций, дизайн проектов, ландшафтного дизайна городских парков, а также парков и территорий, прилегающих к объектам культурного наследия;

– разработка проектов зон охраны (границ территорий) и благоустройства территорий объектов культурного наследия;

– проектирование первоочередных противоаварийных работ.

ГРАЖДАНСКОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Стоимость ПИР определяется на каждый объект индивидуально от объема изыскательских и проектных работ и зависит от:

  • стадии проектирования;
  • историко-культурной значимости объекта реставрации;
  • времени постройки и архитектурного стиля;
  • площади здания;
  • объема работ;
  • рыночных факторов;
  • физического состояния постройки и её предназначения для последующего использования и типа.

Имея огромный опыт по предоставлению услуги по организации и производству проектно – изыскательских работ, мы можем смело утверждать, что от качественного уровня проведения этого этапа зависят:

  • сроки получения разрешения на проведение работ;
  • качество реставрационных работ (строительное, художественное);
  • длительность срока эксплуатации объекта после реставрации;
  • сохранение культурной, исторической, архитектурной значимости объекта;
  • производительность сотрудников и техники;
  • сроки выполнения работ;
  • повышение эффективности использования здания;
  • повышение финансовой ценности объекта.

Основой любой строительной деятельности являются проектно-изыскательские работы, но в случае выполнения таких работ на объектах культурного наследия этот этап приобретает особое значение.

Архитектурные памятники прошлого не всегда возводились в один прием, многие из них за время своего существования подвергались значительным переделкам, на них применялись различные материалы и технологии, здания приобретали пристройки и надстройки, менялись от более ранних реставрационных работ.

Поэтому, до начала проектной работы, реставрационных работ и ремонта необходимо, опираясь на историко-архивные и библиографические исследования, а также на снятые с натуры чертежи, определить все подробности связанные с жизнью здания:

  • исторический период;
  • время постройки каждой части;
  • архитектурную школу и свойственные ей стилевые и конструктивные черты.

Изучается и то, насколько за время существования здания изменились факторы внешней среды, а именно: течение и подъем грунтовых вод, свойства грунта, транспортная нагрузка, газо-воздушная среда и общая экологическая обстановка.

Подробно исследуется как техническое состояние здания в целом, так и техническое состояние его отдельных частей – фундамента, стен, перекрытий, кровли, коммуникаций и других строительных конструкций. Учитываются все виды и формы разрушений. Все это является основой для принятия дальнейших инженерно-строительных решений.

Очень важным этапом является определение причин разрушения здания с тем, чтобы сделать все возможное для их устранения.

Реставрация зданий имеющих культурную и историческую ценность часто связана с необходимостью благоустройства прилегающих территорий. Это могут быть как небольшие зеленые зоны, так и масштабные садово-парковые ансамбли. Данные территории также требуют не менее тщательного предварительного изучения и разработки проектов комплексного благоустройства парков.

В целом, организация выполнения комплекса проектно-изыскательских работ на исторических зданиях сопряжена с огромной инженерной и научно-исследовательской работой.

Только такой внимательный профессиональный подход дает возможность принять правильные проектные решения и выполнить ремонтно-реставрационные работы и строительные работы с гарантией того, что здание сохранит свой архитектурный облик, исторические особенности строения. При этом, будет усовершенствовано его техническое, функциональное состояние и повышены прочностные характеристики.

Но с каким бы старанием не была выполнена исследовательская работа, все же любая проектная деятельность в сфере реставрации не может носить окончательного характера, так как в процессе восстановления здания практически всегда открываются новые  факторы, которые заставляют менять или корректировать ход работ.

ПолезноеНаши объекты

Подробнее «Жилой дом, начала XIX века» г. Москва, ул. Таганская, д.7

Выявленный объект культурного наследия «Жилой дом, начала XIX века» г. Москва, ул. Таганская, д.7 Выполненные работы Ре

Подробнее Парк «Заречная»

Проведение работ по комплексному благоустройству территории парка «Заречная». Московская область, городской округ Ба

Подробнее ПАРК «ПЕХОРКА»

Московская область, городской округ Балашиха, ул. Парковая, владение 4 Выполненные работы: Установка двух павильонов

Подробнее «Комплекс Хамовнических казарм, начало XIX века – Службы конюшни, начало XIX века»

Объект культурного наследия федерального значения «Комплекс Хамовнических казарм, начало XIX века - Службы конюшни, нача

Смотреть другие объекты

Наши заказчики  

Обратный звонок
Обратный звонок
Форма обратного звонка WordPress