Компания «Стоун Девелопмент» выполняет все виды проектно-изыскательских работ на объектах культурного наследия Москвы и Московской области.
Реставрация начинается с разработки проекта. Объем и качество выполняемых работ будет зависеть от профессионально разработанной документации, прохождения согласований и составления сметы на проектные и изыскательские работы. Разработка проекта является первой и главной задачей в начале реставрационных работ.
В обобщенном виде разработка проекта состоит из двух частей: экономико – технического обоснования (с разъяснением целесообразности предстоящих действий) и расчета цены (стоимости) проектно-изыскательских работ (ПИР).
СТАДИИ (ЭТАПЫ) ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ
ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ:
Геодезические:
– рельеф, ландшафт;
– топографические карты;
– гидрологические объекты.
Геологические:
– структура и свойства грунта;
– специфика пластов;
– уровень подземных вод и их состав;
– степень агрессивного воздействия подземных вод на элементы здания.
Гидрометеорологические:
– колебания температур;
– роза ветров;
– количество осадков.
Экологические:
– состояние растительности; техногенные факторы;
степень загрязнения воздуха.
Кадастровые исследования: – охранная зона;
– зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности;
– зона охраняемого природного ландшафта.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ОБСЛЕДОВАНИЯ:
– историко-культурные, архивные и библиографические исследования;
– визуальное обследование;
– обмерные работы на объекте культурного наследия (помещения, фасады, декоративные элементы, территория);
– определение прочностных характеристик несущих конструкций и материалов несущих конструкций;
– технологические исследования материалов (кладка, фасады, интерьеры);
– микологические исследования;
– обследование инженерных коммуникаций и определение степени их изношенности;
– выявление и анализ причин возникновения деформаций, дефектов, неисправностей.
– технологические исследования материалов (кладка, фасады, интерьеры);
По итогу проведенных работ составляется «Акт технического состояния объекта культурного наследия».
РЕСТАВРАЦИОННОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ:
– разработка проектной документации по консервации, реставрации, реконструкции и воссозданию исторических зданий;
– разработка проектной документации по ремонту объектов культурного наследия и их приспособлению к современному использованию;
– эскизный проект реставрации;
– проекты реставрации и приспособления интерьеров;
– разработка проекта реставрации, реконструкции и ремонта фасадов и крыш зданий;
– проектирование, разработка концепций, дизайн проектов, ландшафтного дизайна городских парков, а также парков и территорий, прилегающих к объектам культурного наследия;
– разработка проектов зон охраны (границ территорий) и благоустройства территорий объектов культурного наследия;
– проектирование первоочередных противоаварийных работ.
ГРАЖДАНСКОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Стоимость ПИР определяется на каждый объект индивидуально от объема изыскательских и проектных работ и зависит от:
- стадии проектирования;
- историко-культурной значимости объекта реставрации;
- времени постройки и архитектурного стиля;
- площади здания;
- объема работ;
- рыночных факторов;
- физического состояния постройки и её предназначения для последующего использования и типа.
Имея огромный опыт по предоставлению услуги по организации и производству проектно – изыскательских работ, мы можем смело утверждать, что от качественного уровня проведения этого этапа зависят:
- сроки получения разрешения на проведение работ;
- качество реставрационных работ (строительное, художественное);
- длительность срока эксплуатации объекта после реставрации;
- сохранение культурной, исторической, архитектурной значимости объекта;
- производительность сотрудников и техники;
- сроки выполнения работ;
- повышение эффективности использования здания;
- повышение финансовой ценности объекта.
Основой любой строительной деятельности являются проектно-изыскательские работы, но в случае выполнения таких работ на объектах культурного наследия этот этап приобретает особое значение.
Архитектурные памятники прошлого не всегда возводились в один прием, многие из них за время своего существования подвергались значительным переделкам, на них применялись различные материалы и технологии, здания приобретали пристройки и надстройки, менялись от более ранних реставрационных работ.
Поэтому, до начала проектной работы, реставрационных работ и ремонта необходимо, опираясь на историко-архивные и библиографические исследования, а также на снятые с натуры чертежи, определить все подробности связанные с жизнью здания:
- исторический период;
- время постройки каждой части;
- архитектурную школу и свойственные ей стилевые и конструктивные черты.
Изучается и то, насколько за время существования здания изменились факторы внешней среды, а именно: течение и подъем грунтовых вод, свойства грунта, транспортная нагрузка, газо-воздушная среда и общая экологическая обстановка.
Подробно исследуется как техническое состояние здания в целом, так и техническое состояние его отдельных частей – фундамента, стен, перекрытий, кровли, коммуникаций и других строительных конструкций. Учитываются все виды и формы разрушений. Все это является основой для принятия дальнейших инженерно-строительных решений.
Очень важным этапом является определение причин разрушения здания с тем, чтобы сделать все возможное для их устранения.
Реставрация зданий имеющих культурную и историческую ценность часто связана с необходимостью благоустройства прилегающих территорий. Это могут быть как небольшие зеленые зоны, так и масштабные садово-парковые ансамбли. Данные территории также требуют не менее тщательного предварительного изучения и разработки проектов комплексного благоустройства парков.
В целом, организация выполнения комплекса проектно-изыскательских работ на исторических зданиях сопряжена с огромной инженерной и научно-исследовательской работой.
Только такой внимательный профессиональный подход дает возможность принять правильные проектные решения и выполнить ремонтно-реставрационные работы и строительные работы с гарантией того, что здание сохранит свой архитектурный облик, исторические особенности строения. При этом, будет усовершенствовано его техническое, функциональное состояние и повышены прочностные характеристики.
Но с каким бы старанием не была выполнена исследовательская работа, все же любая проектная деятельность в сфере реставрации не может носить окончательного характера, так как в процессе восстановления здания практически всегда открываются новые факторы, которые заставляют менять или корректировать ход работ.
