Реставрационно-строительная компания
Сохраняя прошлое, создаем будущее!

Комплекс проектных работ

О компании - Услуги - Комплекс проектных работ

Компания «Стоун Девелопмент» выполняет все виды проектно-изыскательских работ на объектах культурного наследия Москвы и Московской области.

Реставрация начинается с разработки проекта. Объем и качество выполняемых работ будет зависеть от профессионально разработанной документации, прохождения согласований и составления сметы на проектные и изыскательские работы. Разработка проекта является первой и главной задачей в начале реставрационных работ.

В обобщенном виде разработка проекта состоит из двух частей: экономико – технического обоснования (с разъяснением целесообразности предстоящих действий) и расчета цены (стоимости) проектно-изыскательских работ (ПИР).

СТАДИИ (ЭТАПЫ) ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ

ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ:

Геодезические:
– рельеф, ландшафт;
– топографические карты;
– гидрологические объекты.

Геологические:
– структура и свойства грунта;
– специфика пластов;
– уровень подземных вод и их состав;
– степень агрессивного воздействия подземных вод на элементы здания.

Гидрометеорологические:
– колебания температур;
– роза ветров;
– количество осадков.

Экологические:
– состояние растительности; техногенные факторы;
степень загрязнения воздуха.

Кадастровые исследования: – охранная зона;
– зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности;
– зона охраняемого природного ландшафта.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ОБСЛЕДОВАНИЯ:

– историко-культурные, архивные и библиографические исследования;

– визуальное обследование;

– обмерные работы на объекте культурного наследия (помещения, фасады, декоративные элементы, территория);

– определение прочностных характеристик несущих конструкций и материалов несущих конструкций;

– технологические исследования материалов (кладка, фасады, интерьеры);

– микологические исследования;

– обследование инженерных коммуникаций и определение степени их изношенности;

– выявление и анализ причин возникновения деформаций, дефектов, неисправностей.

– технологические исследования материалов (кладка, фасады, интерьеры);

По итогу проведенных работ составляется «Акт технического состояния объекта культурного наследия».

РЕСТАВРАЦИОННОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ:

– разработка проектной документации по консервации, реставрации, реконструкции и воссозданию исторических зданий;

– разработка проектной документации по ремонту объектов культурного наследия и их приспособлению к современному использованию;

– эскизный проект реставрации;

– проекты реставрации и приспособления интерьеров;

– разработка проекта реставрации, реконструкции и ремонта фасадов и крыш зданий;

– проектирование, разработка концепций, дизайн проектов, ландшафтного дизайна городских парков, а также парков и территорий, прилегающих к объектам культурного наследия;

– разработка проектов зон охраны (границ территорий) и благоустройства территорий объектов культурного наследия;

– проектирование первоочередных противоаварийных работ.

ГРАЖДАНСКОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Стоимость ПИР определяется на каждый объект индивидуально от объема изыскательских и проектных работ и зависит от:

  • стадии проектирования;
  • историко-культурной значимости объекта реставрации;
  • времени постройки и архитектурного стиля;
  • площади здания;
  • объема работ;
  • рыночных факторов;
  • физического состояния постройки и её предназначения для последующего использования и типа.

Имея огромный опыт по предоставлению услуги по организации и производству проектно – изыскательских работ, мы можем смело утверждать, что от качественного уровня проведения этого этапа зависят:

  • сроки получения разрешения на проведение работ;
  • качество реставрационных работ (строительное, художественное);
  • длительность срока эксплуатации объекта после реставрации;
  • сохранение культурной, исторической, архитектурной значимости объекта;
  • производительность сотрудников и техники;
  • сроки выполнения работ;
  • повышение эффективности использования здания;
  • повышение финансовой ценности объекта.

Основой любой строительной деятельности являются проектно-изыскательские работы, но в случае выполнения таких работ на объектах культурного наследия этот этап приобретает особое значение.

Архитектурные памятники прошлого не всегда возводились в один прием, многие из них за время своего существования подвергались значительным переделкам, на них применялись различные материалы и технологии, здания приобретали пристройки и надстройки, менялись от более ранних реставрационных работ.

Поэтому, до начала проектной работы, реставрационных работ и ремонта необходимо, опираясь на историко-архивные и библиографические исследования, а также на снятые с натуры чертежи, определить все подробности связанные с жизнью здания:

  • исторический период;
  • время постройки каждой части;
  • архитектурную школу и свойственные ей стилевые и конструктивные черты.

Изучается и то, насколько за время существования здания изменились факторы внешней среды, а именно: течение и подъем грунтовых вод, свойства грунта, транспортная нагрузка, газо-воздушная среда и общая экологическая обстановка.

Подробно исследуется как техническое состояние здания в целом, так и техническое состояние его отдельных частей – фундамента, стен, перекрытий, кровли, коммуникаций и других строительных конструкций. Учитываются все виды и формы разрушений. Все это является основой для принятия дальнейших инженерно-строительных решений.

Очень важным этапом является определение причин разрушения здания с тем, чтобы сделать все возможное для их устранения.

Реставрация зданий имеющих культурную и историческую ценность часто связана с необходимостью благоустройства прилегающих территорий. Это могут быть как небольшие зеленые зоны, так и масштабные садово-парковые ансамбли. Данные территории также требуют не менее тщательного предварительного изучения и разработки проектов комплексного благоустройства парков.

В целом, организация выполнения комплекса проектно-изыскательских работ на исторических зданиях сопряжена с огромной инженерной и научно-исследовательской работой.

Только такой внимательный профессиональный подход дает возможность принять правильные проектные решения и выполнить ремонтно-реставрационные работы и строительные работы с гарантией того, что здание сохранит свой архитектурный облик, исторические особенности строения. При этом, будет усовершенствовано его техническое, функциональное состояние и повышены прочностные характеристики.

Но с каким бы старанием не была выполнена исследовательская работа, все же любая проектная деятельность в сфере реставрации не может носить окончательного характера, так как в процессе восстановления здания практически всегда открываются новые  факторы, которые заставляют менять или корректировать ход работ.

ПолезноеНаши объекты

Подробнее Здание Городского епархиального училища им. Ф.А. Копейкина-Серебрякова. 1904 г.

Объект культурного наследия регионального значения: Здание Городского епархиального училища им. Ф.А. Копейки

Подробнее Бактериолого-агрономическая станция ботанического сада

  Объект культурного наследия регионального значения: Бактериологоагрономическая станция ботанического сада Императорск

Подробнее Дом Остермана, конец XVIII в. – начало XIX в., с боковыми флигелями и оградой

г. Москва, ул. Делегатская, дом 3, строение 1 Компания «Стоун Девелопмент» выполняла работы на данном объекте культу

Подробнее Жилой дом В.С. Шервуда – контора завода «Красный пролетарий», 1911 г., архитектор Н.Д. Бутусов

Объект культурного наследия регионального значения «Жилой дом В.С. Шервуда - контора завода «Красный пролетарий», 1

Смотреть другие объекты

Наши заказчики